قلب اروپا میزبانی کشور زیبا و خوش آب و هوایی می‌باشد که در حال حاضر بهترین مقصد برای مهاجرانی می‌باشد که قصد زندگی‌ای بی دغدغه را دارند می‌باشد؛ خرید ملک در مجارستان یکی از بهترین و آسان‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت و مهاجرت به کشور مجارستان و همچنین سرمایه گذرای در مجارستان می‌باشد؛ اما از آن‌جایی که ممکن است در این روند سوال‌های متعددی در ذهن شما ریشه بزند در ادامه قصد داریم قوانین جدید اعلام شده در ماه های ابتدایی سال 2024 را برای شما عزیزان صفر تا صد راه خرید ملک در مجارستان را شرح دهیم تا در این روند به هیچ عنوان دچار مشکل نشوید،‌ از نبض شلوغ شهری بوداپست گرفته تا حومه ‌های آرام مجارستان، هر گوشه از این کشور جذابیت منحصر به‌ فردی برای کسانی دارد که به دنبال خرید ملک در مجارستان برای اقامت هستند، دارد.

همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم خرید ملک در مجارستان یکی از بهترین روش‌ها برای سرمایه گذاری و مهاجرت به مجارستان می‌باشد از این اگر هر گونه قصدی در رابطه با دریافت اقامت مجارستان و یا یک سرمایه گذاری بی‌نقص دارید پیشنهاد ما به شما این است که حتما در ادامه با ما همراه باشید تا شرایط یکی از بهترین روش‌ها را برای شما عزیزان شرح دهیم، اما در این روند متناسب با شرایط‌تان ممکن است معیارهایی وجود داشته باشد که مسیر شما را تا حد زیادی هموارتر کند که برای کشف این راه‌ها بهتر است با کارشناسانی متخصص در این زمینه مشورت کنید؛‌ از این رو پیشنهاد ما به شما عزیزان این است که برای کسب اطلاعات دقیق‌تر با کارشناسان آوای دانش در ارتباط باشید تا متناسب با شرایط و نیاز شما بهترین گزینه را برا شما شرح دهند؛‌ جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان با شماره تماس 88745003-021 در ارتباط باشید.

خرید ملک در مجارستان؛ سرمایه گذاری به همراه اقامت دائم

آیا قصد خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت را دارید یا به دنبال سرمایه گذاری ملک در این کشور جذاب اروپایی هستید؟ مجارستان با اقتصاد پر رونق، تاریخ غنی و مناظر زیبا و چشم نوازه خود، به مقصدی جذاب برای افرادی تبدیل شده است که به دنبال خرید خانه یا سرمایه گذاری استراتژیک هستند، بازار املاک مجارستان در جهت خرید ملک در مجارستان طیف متنوعی از گزینه ها را پیش روی شما می‌گذارد، از املاک روستایی زیبا گرفته تا آپارتمان های شهری شیک، بوداپست پایتخت خوش آب و هوای این کشور، محیطی زیبایی دارد و یک انتخاب محبوب هم برای خریداران و هم برای سرمایه گذاران است، البته مناطق دیگر کشور نیز مانند بالاتون، ایگر و پچ مکان های آرام و پتانسیل سرمایه گذاری عالی دارند.

یکی از بزرگترین مزیت‌هایی که این کشور برای افراد غیر بومی دارد این موضوع می‌باشد که افراد غیر مجارستانی می‌توانند آزادانه در این کشور ملک خریداری کنند؛ فرآیند خرید خانه در مجارستان نسبتاً ساده است و شامل امضای قرارداد خرید و ثبت انتقال مالک در اداره ثبت زمین محلی است، همکاری با یک مشاور املاک معتبر و مشاور حقوقی برای جلوگیری از ایجاد هرگونه موانع زبانی و اطمینان از یک معامله روان توصیه می شود، یکی از راه های آسان مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک استفاده از ویزای طلایی است. ویزای طلایی به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا با خرید املاک گرانتر از 500.000 یورو، ویزای شنگن و کارت اقامت 10 ساله در مجارستان برای خود و خانواده درجه یکشان (شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می شود)دریافت کنند، و در صورت حفظ ملک یا ملک دیگری با قیمت مشابه یا بیشتر این اقامت قابل تمدید خواهد بود. میراث فرهنگی مجارستان، غذاهای مشهور جهان و مهمان نوازی گرم آنها مجارستان را به مکانی واقعاً منحصر به فرد تبدیل کرده است که می توان آن را خانه نامید. از نقاط دیدنی تاریخی گرفته تا بازارهای شلوغ، هر گوشه از مجارستان چیز خاصی برای کاوش و تجربه ارائه می دهد.

شرایط خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت

خرید ملک در مجارستان عموما برای شهروندان مجارستانی و خارجی ها آزاد است. به عنوان یک خارجی، هیچ محدودیت خاصی برای خرید املاک در مجارستان وجود ندارد که این کشور را به مقصدی جذاب برای خریداران بین المللی تبدیل می کند. با این حال، شرایط و قوانین مهمی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت از آنها آگاه باشید، یکی از معدود محدودیت های خرید ملک در مجارستان برای شهروندان غیر اروپایی خرید زمین کشاورزی در مجارستان است. شهروندان غیر اروپایی برای خرید زمین کشاورزی باید از استانداری آنجا اجازه بگیرند. با این حال، خارجی ها به طور کلی مجاز به خرید املاک مسکونی و تجاری بدون هیچ محدودیتی هستند؛ به خریداران مجارستانی و خارجی بسیار توصیه می شود که از یک وکیل یا نماینده قانونی واجد شرایط برای هدایت فرآیند و خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت استفاده کنند.

نکته جالب توجه این نوع اقامت عدم وجود شرط الزام به حضور شخص در زمان اقامت می باشد. همچنین هیچ محدودیبتی برای اجاره دادن و کسب درآمد از ملک وجود ندارد.

این کار تضمین می کند که تمام الزامات قانونی برآورده شده است و معامله به آرامی پیش می رود؛ برای خارجی هایی که به دنبال خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت هستند، باید یک شماره شناسایی مالیاتی Tajszám دریافت کنند. این شماره برای اهداف مختلف اداری و مالیاتی در طول فرآیند خرید ملک استفاده می شود. همچنین تمام خریدهای ملک باید در اداره ثبت زمین مجارستان Földhivatal ثبت شود تا اطمینان حاصل شود که حقوق مالکیت به طور قانونی به رسمیت شناخته شده و محافظت می شود.

خرید ملک در مجارستان از طریق قرارداد خرید که باید در حضور یک دفتر اسناد رسمی مجارستانی امضا شود، رسمی می شود. دفتر اسناد رسمی مسئول نظارت بر قانونی بودن معامله و اطمینان از رعایت قوانین مجارستان توسط همه طرفین است. استفاده از خدمات یک مشاور املاک معتبر می تواند برای خریداران خارجی مفید باشد، تا به آنها در یافتن املاک مناسب، مذاکره در معاملات و ارائه بینش بازار محلی کمک کنند؛خریداران باید از مالیات های مربوط به خرید ملک در مجارستان، از جمله مالیات نقل و انتقال املاک و هرگونه مالیات بر عایدی سرمایه احتمالی در صورت فروش ملک در آینده، آگاه باشند. توجه داشته باشید که قوانین و مقررات می توانند در طول زمان تغییر کنند، بنابراین توصیه می شود قبل از خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت ، به روزترین اطلاعات را از منابع رسمی دولتی جستجو کنید یا با متخصصان حقوقی آشنا به قوانین املاک مجارستان مشورت کنید.

حداقل سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک و دریافت اقامت

راه های مختلفی برای خارجی ها برای اخذ اقامت مجارستان از طریق سرمایه گذاری ملک وجود دارد که به مقدار پول سرمایه گذاری شده برای خرید ملک در مجارستان و اخذ اقامت این کشور  بستگی دارد؛ همانطور که پیشتر نیز اشاره شد حداقل این مبلغ ۵۰۰ هزار یورو، می باشد. و این امکان با خرید دو یا چند ملک به این قیمت وجود نخواهد داشت! اما می توان با خرید ملک گرانتر از این مبلغ اقامت ۱۰ ساله را دریافت نمود. اما این مقدار ممکن است بسته به سیاست های دولت تغییر کند، علاوه بر این، به خاطر داشته باشید که سیاست های اقامت و مهاجرت می تواند بر اساس تصمیمات و مقررات دولت مجارستان تغییر کند. بنابراین، ضروری است که قبل از هرگونه سرمایه گذاری یا خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت از آخرین الزامات و دستورالعمل ها مطلع شوید.

قیمت خانه در مجارستان به پول ایران

بوداپست به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر مجارستان، قیمت خانه در مجارستان به پول ایران بالاتری نسبت به سایر شهرها و مناطق روستایی دارد. با این حال، قیمت خانه در مجارستان به پول ایران می تواند بر اساس عواملی مانند محله، نوع ملک و شرایط بازار محلی در نوسان باشد. بوداپست گران ترین شهر مجارستان در زمینه املاک و مستغلات است. در محله های مرکزی و مطلوب، مانند مناطق 5، 6 و 7، قیمت خانه در مجارستان به پول ایران در این محله می تواند از 2000 تا 8000 یورو یا حتی بیشتر برای خانه های مدرن در مناطق پر طرفدار متغیر باشد؛ دبرسن دومین شهر بزرگ مجارستان است و قیمت خانه در مجارستان به پول ایران در این محله مقرون به صرفه تر است تا در مقایسه با بوداپست ارائه می دهد. قیمت آپارتمان ها می تواند از حدود 1800 تا 2500 یورو در هر متر مربع متغیر باشد. شهر سگد، واقع در جنوب مجارستان نیز یکی دیگر از شهرهایی است که قیمت ملک نسبتاً پایینی دارد. قیمت آپارتمان ها در این شهر می تواند از 1500 تا 2500 یورو  در هر متر مربع متغیر باشد.

Győr، واقع در شمال غربی مجارستان، قیمت ملک متوسطی دارد. قیمت آپارتمان ها می تواند از حدود 1500 تا 2500 یورو در هر متر مربع متغیر باشد. شهر پچ نیز که در جنوب این کشور قرار دارد، به دلیل اهمیت تاریخی و فرهنگی خود در دنیا شناخته شده است. قیمت ملک به طور کلی در این شهر مقرون به صرفه تر است و قیمت آپارتمان ها از حدود 1300 تا 2000 یورو  در هر متر مربع متغیر است؛ قیمت ملک در شهر های ایگر و Veszprém که به خاطر جذابیت های تاریخی و توریسی خود مشهور هستند می تواند از 1500 تا 2500 یورو در هر متر مربع متغیر باشد.

لطفا به یاد داشته باشید که این قیمت ها تقریبی هستند و ممکن است در طول زمان تغییر کرده باشند. علاوه بر این، قیمت ملک می تواند در هر شهر بر اساس عواملی مانند اندازه ملک، شرایط و نزدیکی به امکانات متفاوت باشد. برای به دست آوردن دقیق ترین و به روزترین اطلاعات در مورد قیمت ملک و خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت، بهتر است با آژانس های املاک محلی مشورت کنید.

مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان می تواند مزایای مختلفی را برای سرمایه گذاران خارجی و افرادی که به دنبال اقامت در این کشور هستند ارائه دهد؛‌ اقامت در مجارستان به افراد این امکان را می دهد که آزادانه در منطقه شینگن که شامل 26 کشور اروپایی است بدون نیاز به ویزاهای اضافی، سفر کنند. همچنین بسته به میزان سرمایه گذاری، افراد می توانند اقامت موقت یا حتی دائم مجارستان را کسب کنند که به آنها اجازه می دهد بدون محدودیت های دست و پا گیر ویزای کار مجارستان در این کشور زندگی و کار کنند. همچنین به عنوان شهروند قانونی مجارستان، افراد می توانند به خدمات اجتماعی مختلف از جمله مراقبت های بهداشتی، آموزش و پرورش و سایر خدمات عمومی دسترسی داشته باشند.

اقتصاد با ثبات مجارستان و بازار رو به رشد املاک و مستغلات پتانسیلی برای افزایش سرمایه و فرصت های سرمایه گذاری در بخش املاک ارائه می دهد. اقامت در مجارستان ممکن است درها را به روی سرمایه گذاری های تجاری و فرصت های شغلی در داخل کشور و اتحادیه اروپا باز کند. بسته به برنامه اقامت خاص و شرایط فردی، ساکنین ممکن است از مزایای سیستم مالیاتی مجارستان بهره مند شوند که نرخ های مالیاتی رقابتی و مشوق هایی را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد. داشتن ملک در مجارستان به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که دارایی های املاک و مستغلات خود را افزایش دهند و به طور بالقوه از اجاره درآمد ایجاد کنند. برای آشنایی بیشتر با روش های سرمایه گذاری در مجارستان و مشوق های مالیاتی به این مقاله مراجعه کنید.

با سیستم مراقبت های بهداشتی دولتی و ارزان قیمت و هزینه مناسب زندگی، مجارستان به مقصدی جذاب برای افراد و خانواده ها تبدیل شده است. فرزندان شهروندان این کشور به سیستم آموزشی دولتی، از جمله مدارس دولتی و دانشگاه های مطرح جهانی، دسترسی دارند.

معایب اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک

در حالی که اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک دارای مزایای متعددی است، برخی از معایب و ملاحظات احتمالی نیز وجود دارد که افراد باید از آنها آگاه باشند؛ حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز برای خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت می تواند قابل توجه باشد، به خصوص اگر به دنبال راهی هستید که اقامت دائم دریافت کنید. برای برخی افراد، سرمایه گذاری اولیه ممکن است از نظر مالی سنگین باشد. مانند هر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، ارزش ملک در مجارستان می تواند در طول زمان در نوسان باشد. هر چند که که بازار مالی مجارستان در سال های گذشته نسبتا باثبات بوده است، همیشه خطر کاهش ارزش ملک وجود دارد که بر بازده کلی سرمایه گذاری تأثیر می گذارد.

یکی دیگر از معایب خرید ملک در مجارستان این است در صورت نیاز، فروش ملک ممکن است زمان ببرد. این کمبود نقدینگی می تواند برای کسانی که نیاز به دسترسی سریع به وجوه خود دارند، نگران کننده باشد.  علاوه بر قیمت خرید ملک در مجارستان، خریداران باید سایر هزینه های مرتبط مانند بیمه، هزینه های قانونی، مالیات بر دارایی و هزینه های نگهداری را در نظر بگیرند. این هزینه ها می توانند جمع شوند و بر تعهد مالی تأثیر بگذارند.

برخی از انواع ویزا ممکن است از سرمایه گذار بخواهد که مالکیت ملک را برای مدت معینی حفظ کند تا وضعیت اقامت خود را حفظ کند. اگر شرایط فرد تغییر کند و آنها بخواهند ملک را بفروشند یا نقل مکان کنند، این عدم انعطاف می تواند مشکل ساز باشد.

قوانین و مقررات خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت می تواند در طول زمان تغییر کند و دولت مجارستان ممکن است برنامه ها یا الزامات اقامت را در آینده تغییر دهد. این عدم اطمینان می تواند بر معیارهای واجد شرایط بودن یا مزایای مرتبط با برنامه انتخابی تأثیر بگذارد. همچنین برای کسانی که به زبان مجارستانی مسلط نیستند، موانع زبان ممکن است چالش هایی را در روند خرید ملک در مجارستان و سازگاری با زندگی در مجارستان ایجاد کند.

روش های خرید ملک در مجارستان

روش‌های مختلفی برای خرید ملک در مجارستان وجود دارد و این فرآیند معمولاً از رویه‌های استاندارد مشابه بسیاری از کشورها پیروی می‌کند.  خرید مستقیم ساده ترین روشی است که در آن خریدار مستقیماً ملکی را از فروشنده خریداری می کند. خریدار و فروشنده در مورد شرایط از جمله قیمت خرید مذاکره می کنند و پس از حصول توافق، قرارداد خرید امضا می شود. معامله انجام می شود و پس از انجام کلیه الزامات قانونی و ثبت، مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود.

بسیاری از خریداران برای یافتن املاک مناسب که با ترجیحات و بودجه آنها مطابقت دارد، کار با مشاوران املاک را انتخاب می کنند. کارگزاران املاک و مستغلات می توانند بینش ارزشمندی در مورد بازار محلی ارائه دهند، بازدیدهای ملک را ترتیب دهند و در مذاکره در مورد قیمت و شرایط با فروشنده کمک کنند.

در مجارستان، توسعه دهندگان ملک اغلب املاک جدید یا خارج از طرح را برای فروش ارائه می دهند. خریداران می‌توانند ملکی را مستقیماً از توسعه ‌دهنده خریداری کنند که می ‌تواند فرصت‌ هایی را برای ساخت سفارشی خانه فراهم کند. املاک در مجارستان را می توان از طریق حراج عمومی نیز خریداری کرد. در حراج‌ ها ممکن است املاک با قیمت‌ های بالقوه پایین‌ تر پیدا کنند، اما ضروری است که قبل از شرکت در مزایده درباره صحت و عدم کلاهبرداری محتاط باشید و بررسی های دقیق را انجام دهید.

پلتفرم ‌ها و وب ‌سایت ‌های آنلاین مختلف نیز، املاک موجود برای فروش در مجارستان را فهرست می ‌کنند. خریداران می ‌توانند این پلتفرم‌ ها را برای یافتن طیف گسترده ‌ای از خانه ها و امکانات مد نظر بر اساس ترجیحات خود کاوش کنند. روش‌ های سنتی مانند روزنامه ‌ها و پورتال‌ های املاک نیز می‌ توانند در یافتن املاک برای فروش در مجارستان مفید باشند.

در هنگام خرید ملک در مجارستان استفاده از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی واجد شرایط بسیار مهم است. آنها می توانند از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کنند و در تهیه اسناد لازم به شما کمک کنند. توصیه می شود خریداران از املاک مورد علاقه خود بازدید کنند و بازرسی های کاملی برای ارزیابی وضعیت و مناسب بودن ملک انجام دهند؛ صرف نظر از روش انتخابی، خریداران همیشه باید اطمینان حاصل کنند که الزامات قانونی، مقررات محلی و هزینه های احتمالی مربوط به خرید ملک در مجارستان را درک می کنند. کار با متخصصان باتجربه می تواند به ساده سازی روند و تضمین خرید موفق و روان ملک کمک کند.

سایت های معروف خرید و اجاره خونه در مجارستان

چندین وب سایت محبوب برای اجاره یا خرید ملک در مجارستان وجود دارد. این وب ‌سایت‌ ها فهرست ‌هایی را از بنگاه‌ های املاک و صاحبان املاک دارند که یافتن خانه مناسب را آسان ‌تر می ‌کند، Ingatlan.com یکی از پرطرفدارترین پورتال های املاک و مستغلات در مجارستان است که طیف گسترده ای از املاک را برای فروش و اجاره در شهرها و مناطق مختلف ارائه می دهد.

Lakasindex.hu یک پلت فرم جامع برای یافتن آپارتمان ها، خانه ها، و املاک تجاری برای فروش و اجاره در سراسر مجارستان است، Otthontérkép  یک وب سایت با کاربری ساده است که پایگاه داده وسیعی از املاک، از جمله خانه ها، آپارتمان ها و زمین برای فروش و اجاره در سراسر مجارستان دارد،‌با تمرکز بر بوداپست، Ballutourist لیست آپارتمان ها و خانه های موجود برای فروش یا اجاره در شهر پایتخت را ارائه می دهد.

اگر به دنبال املاک لوکس هستید، وب سایت Luxusingatlan.com  در خرید و فروش خانه های سطح بالا و املاک منحصر به فرد در مجارستان تخصص دارد، سایت Jófogás دارای بخشی برای لیست املاک، از جمله املاک برای فروش و اجاره است. شعبه مجارستانی شرکت بین المللی املاک و مستغلات RE/MAX نیز مجموعه ای از املاک را برای فروش و اجاره ارائه می دهد.

Ingatlankiemelkedő.hu پلتفرمی است که دارایی های ممتاز و استثنایی برای فروش و اجاره در مجارستان را برجسته می کند، هنگام استفاده از این وب سایت ها یا هر پلتفرم املاک و مستغلات دیگری، همیشه احتیاط کنید و تحقیق کامل انجام دهید. حتما از ملک دیدن کنید و با یک مشاور املاک و مستغلات قابل اعتماد یا مشاور حقوقی همکاری کنید تا از یک معامله آرام و مطمئن املاک اطمینان حاصل کنید. علاوه بر این، وب ‌سایت‌ ها ممکن است فقط به زبان مجارستانی در دسترس باشند، بنابراین استفاده از ابزارهای ترجمه آنلاین می ‌تواند برای افراد غیر مجارستانی مفید باشد.

جمع بندی

مجارستان فرصتی فریبنده برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا ایجاد اقامت در یک مقصد جذاب اروپایی هستند، ارائه می دهد. این کشور با بازار املاک متنوع، از منظره شهری پر جنب و جوش بوداپست گرفته تا منطقه های زیبای حومه شهر، طیف گسترده ‌ای از گزینه ‌ها را متناسب با ترجیحات و سبک ‌های زندگی مختلف ارائه می‌ دهد.

فرآیند خرید ملک در مجارستان برای مهاجرت نسبتاً ساده است و هیچ محدودیت خاصی به جز خرید زمین کشاورزی برای خارجی ها وجود ندارد. برای پیمایش پیچیدگی های قانونی و اطمینان از یک معامله روان، استفاده از یک وکیل واجد شرایط یا مشاور املاک توصیه می شود؛ اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک در مجارستان درها را به روی مزایای متعددی از جمله سفر بدون ویزا در منطقه شینگن، دسترسی به خدمات اجتماعی و مزایای بالقوه مالیاتی باز می کند. همچنین به افراد امکان می دهد فرصت های سرمایه گذاری را در یک اقتصاد پایدار با کیفیت زندگی بالا کشف کنند.

با این حال، ملاحظات مهمی مانند سرمایه زیاد اولیه، نوسانات احتمالی بازار املاک و مستغلات و نیاز به انجام تعهدات تمدید برای حفظ وضعیت اقامت نیز وجود دارد که باید در نظر داشت. به روز ماندن در مورد تغییر قوانین و پیدا کردن مشاوره حرفه ای برای تصمیم گیری های آگاهانه ضروری است؛ مجارستان ترکیبی منحصر به فرد از جذابیت های تاریخی، فرهنگ پر جنب و جوش و فرصت های سرمایه گذاری امیدوارکننده را ارائه می دهد که آن را به مقصدی فریبنده برای کسانی که به دنبال مالکیت یا ایجاد اقامت در این کشور مسحور کننده اروپایی هستند تبدیل می کند.